La Cuarta Cumbre Inmobiliaria de Mujeres Líderes por la Vivienda (MULIV) reunió en el Auditorio de la Bolsa Mexicana de Valores a representantes del gobierno, banca, desarrolladores y especialistas para analizar los principales desafíos que enfrenta el sector habitacional en México.
Al cumplir 10 años de su creación, MULIV centró la discusión en nuevas alternativas de financiamiento, calidad de la construcción, certeza jurídica, innovación tecnológica, prevención de riesgos y una mejor planeación de las ciudades.
Uno de los principales planteamientos fue que el déficit habitacional no se resuelve únicamente construyendo más viviendas. Factores como ubicación, transporte, servicios, seguridad, materiales, infraestructura y capacidad económica de las familias deben considerarse para garantizar una vivienda adecuada.
En materia financiera, especialistas señalaron la necesidad de adaptar los créditos a la nueva realidad laboral, particularmente para jóvenes, emprendedores y trabajadores independientes con ingresos variables, quienes enfrentan mayores dificultades para acceder a esquemas tradicionales.
También se alertó sobre la reducción en la oferta de vivienda nueva. Durante la cumbre se expuso que su registro pasó de alrededor de 263 mil unidades anuales en 2018 a 179 mil en 2024, lo que representa una disminución cercana al 32%.
Entre las alternativas discutidas figuraron la propiedad fraccionada, herramientas tecnológicas para evaluar la capacidad de pago y nuevos productos financieros adaptados a diferentes perfiles de ingreso, sin dejar de lado mecanismos de seguridad para proteger a los usuarios.
La política habitacional también ocupó parte de la agenda, donde se expuso el alcance de Vivienda para el Bienestar, programa que contempla una meta de 1.8 millones de viviendas, principalmente para sectores de menores ingresos.
Durante el panel sobre Ética y Estándares de Calidad, la vicepresidenta de MULIV, Ma. Carmen Flores, destacó que la supervisión debe considerarse una pieza fundamental para garantizar viviendas seguras y de calidad, desde la revisión de proyectos y estudios de suelo hasta el seguimiento de las obras.
Asimismo, especialistas resaltaron la importancia de fortalecer la certeza jurídica, profesionalizar los procesos inmobiliarios y mejorar la coordinación entre autoridades, constructores, supervisores, valuadores y notarios.
La cumbre también puso énfasis en la participación de las mujeres en puestos de liderazgo dentro del sector inmobiliario, así como en su creciente influencia en la toma de decisiones, generación de oportunidades y desarrollo de nuevas estrategias para la industria.
MULIV concluyó que los retos de la vivienda requieren una estrategia conjunta entre gobierno, desarrolladores y sistema financiero, que permita generar suelo e infraestructura, construir vivienda adecuada y ampliar las posibilidades de financiamiento para las familias mexicanas.
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GRACIELA BRAVATA (FFO)
