El desarrollo de nuevos parques industriales en México enfrenta una desaceleración debido a la incertidumbre relacionada con la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y al incremento de naves industriales desocupadas. Alejandro Delgado, director de SiiLA México, explicó que algunas empresas desarrolladoras han decidido detener temporalmente etapas de construcción mientras esperan condiciones de mercado más favorables.
De acuerdo con la consultora, la tasa de disponibilidad industrial alcanzó el 5.2 por ciento al cierre del tercer trimestre de 2026, después de 11 trimestres consecutivos de aumentos. La superficie disponible pasó de aproximadamente 1.85 millones de metros cuadrados en 2023 a cerca de 5.7 millones en 2026. Asimismo, la ocupación de espacios por empresas que llegan por primera vez al país disminuyó de 1.7 millones a 800 mil metros cuadrados durante los primeros nueve meses de ambos años.
La desaceleración también se refleja en el inicio de nuevas construcciones. Según Solili, entre enero y septiembre de 2026 comenzaron proyectos industriales por aproximadamente 2.5 millones de metros cuadrados, una reducción anual del 35 por ciento. A esto se suma un incremento cercano al 7 por ciento en los costos de construcción, situación que obliga a los inversionistas a evaluar con mayor cuidado la demanda, los precios de renta y la viabilidad de cada desarrollo.
Pese a este panorama, la demanda de espacios industriales continúa activa, principalmente entre empresas mexicanas, chinas y estadounidenses. La consultora Datoz reportó que las compañías nacionales concentraron el 38 por ciento de la superficie ocupada, seguidas por las chinas con 14 por ciento y las estadounidenses con 8 por ciento. SiiLA estima que la disponibilidad podría cerrar 2026 en 5.4 por ciento y comenzar a disminuir durante 2027, dependiendo del comportamiento de la demanda y las nuevas construcciones.
JCSC
